1、我是刚刚做房地产的 请问做一手商铺这一块有什么好的方法找客户了
如果单个或者只几个商铺的话发发小广告就行了，如果是商铺群得话可以考虑回让开发商以拟建商答业街的名义向外推广，再采取售后返租的形式（就是让客户买了商铺之后再跟开发商鉴定包租合约吧商铺的经营全交给开发商，由开发商来经营）。这是目前使用最多也是最有效的商铺营销策划方式。具体怎么操作，你可以找些房地产策划方面的书来看看。
2、房地产卖商铺怎么找客户
作为一个中介，
最简单粗暴的且前期唯一的办法
只有拨打1万个电话。
没有之一。
3、请问一下初入房地产销售的新人是选择做住宅好还是商铺好？
进入房地产销售的新人，最好是做住宅比较好。住宅好卖刚性需求比较强，而商铺一般都比较贵，刚性需求比较少。
4、新手做房产销售，选择商铺，还是选择住宅，哪个更好，哪个容易销售，哪个佣金高
商业较难，但学的东西多，但不利于自信心培养，因此学会抗压是销售的必修课，建议从商业作起，新手要注意前2年以跳槽换平台学习为主，2年后就是你收获的季节
5、目前商铺类房产投资有哪些思路？
商铺是一种长期投资行为，其经营价值远大于房产本身的价值，社区商铺的业态定位、规划、招商、和管理都不能偏废，这样才能保证良好的运营和逐渐递增的租金收入。投资商铺并非一朝一夕创造出超额利润，而是看长远与稳定。
考察商铺硬性指标
第一、注意规划。就投资类社区商业而言，合理的商业面积与其辐射半径人口数量的比例，社区商业应保持在1㎡/人左右，小型社区商业可降低至0.6-0.8㎡/人，区域型的商业设施可适当延展至1.2㎡/人。如果是封闭型的纯社区商业，计算一下底商总面积与社区总人口的关系即可。如果是开放式的底商，不仅要看该项目，还要考虑周边商业项目的面积。
第二、注意售价与预期租价的关系，计算投资回报率。对于普通投资者来讲，如果计算投资回报率比较复杂，可以用简单的两个指标来衡量，一方面，商铺的售价最好控制在同社区住宅售价的2倍左右，或适当上浮，较为稳妥；另一方面，按照预期租金计算，8-10（实际会在10-15）年收回全部投入资金视为正常。
第三、人流：社区内住人口以及周边的交通引流越多，养铺的时间和成本就越低，而社区内居民的消费水平也必须成为投资者考察项目性价比。
第四、考虑承租方的需求。现在很多社区商铺规划多层形式，复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐和休闲类商业，便利店、零售店和食品店等都不需要两层的商铺。如果将来的租客不是餐饮、娱乐类商家，那么最好不要复试商铺。
6、做房产（商铺）销售这行，怎样才能做好呢？
我以前一直从事房来地产(商业)的销源售,应注意以下几点: 1 商铺的销售不同于住宅的销售,除了按照交际礼仪介绍自己的项目以外,还要对周边商业环境的变化进行描述,烘托整体投资环境,让客户加强对本项目的信心. 2 商铺的销售在于投资的保值和增值,是和本项目投资环境和发展规划息息相关的. 3 其实销售还在于与客户的沟通,要站在客户的角度为客户考虑,与客户建立朋友的关系
7、房地产卖商铺，应该怎么出去找客户
发帖~！单页~！旅游景区~！从这群人力去找
8、买商铺房产，不知道哪个地段比较有价值
"在中央的规划中,北部湾经济区是中国经济发展第四极，而北海是北部湾经济研发区的龙头城市内，受到中央政府的容高度重视，有着巨大的发展空间！
北海刚被权威部门评为中国最有发展潜力的城市前10名！因此作为最有发展前途和最适宜人类居住的北海,投资买房仍是很有价值的.
买商铺最重要的是看地段,地段决定投资回报价值,并且要买成熟的地段,买商业气氛成熟繁华的,一般不需求买所谓的未来发展地方,那样往往要空置很久都木有收益,损失是特别多的,同时也不需求买马路中间有隔离带的,那样是不利于经营的会影响租金收入.
因此买成熟的市中心的商铺马上就可产生收益就很划算,市中心好地段,那样出租容易回报就有保障了.
在北海最繁华的是北部湾广场和北京路商铺,那是北海最繁华的商业地段,投资就比较有保障和价值."
9、投资商铺好还是房产好 商铺投资有什么技巧
投资商铺好还是房产好？
1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，投资回报率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30%左右。
2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手回本，只有长线投资才有更多的利润可收。
5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市重点建设规划区域，所投资的商铺的升值潜力及空间就相对大些。
商铺投资有什么技巧
1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
3、收取回报：首先当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。
以上就是投资商铺好还是房产好？商铺投资有什么技巧的全部内容，好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以笔者从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户；同时租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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