长平站长岭居

1、想了解一下实地常春藤这个项目？

实地常春藤位于黄埔区长岭居版块永和大道和永顺大到交汇处，背靠黄旗山、红旗水库，周围三山环绕，总占地52万㎡，总建筑面积约2000万㎡，社区规模大，设施配套多样。项目周边景观资源丰富，环境气候宜居，是广州东部的“绿肺之都”。
项目优势:
1.交通规划:
地铁:项目经过21号线长平站，23号线永和站，21号线预计2018年底通车。
公交:社区巴士，可接驳6号线香雪站萝岗站；楼盘外有永和大道公交站，可乘坐365 580 948线公交。
自驾: 从永和大道转广园快速可到珠江新城。
2.教育资源:小区内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学；其中市二中开元分校正在建设中，并且预计18年3月开始招生，9月开学。
3.商业经济:项目自身预留10万㎡商业用地规划建设繁华商业中心，包含菜市场、生鲜超市、社区影院、儿童培训中心等，自建欧式主题运动中心，满足你的娱乐休闲需求。
4.医疗卫生:周边有中山大学岭南分院 萝岗区中医院 妇幼保健院 华南国际健康城。
项目劣势:
1.相对周边楼盘，实地常春藤的楼价稍高。
2.周边环境荒凉，交通不是十分便利。
适宜人群:项目户型多样，刚需 改善 人群皆可。

2、广州长岭居挨着21号线哪个地铁站

21号线（在建)长平站

长岭居小学

地址：永顺大道

3、长岭居的有轨电车有规划吗？

广州已明确有轨电车与地铁同步发展，远期规模将达到1000公里，下一条线路黄埔区长岭居线将于年底开工。

长岭居线全长约14.4公里，线路起于香雪站，止于永和站，串连永和、长岭居、长平、水西村和黄埔中心片区，线路沿开萝大道、香雪大道、水西路、规划外环路、北师大二纵路西侧、长岭路和永顺大道敷设。

长岭居线设19座车站，与地铁接驳的车站为5座，分别为香雪站（与运营地铁六号线接驳）、市民广场站（与运营地铁六号线和规划地铁七号线接驳）、水西站（与规划地铁七号线和在建地铁二十一号线接驳）、长平站（与在建地铁二十一号线接驳）和永和站（与规划地铁二十三号线接驳）。

4、长岭居区域各个楼盘的对比？

长岭居地区现在主要有万科里享家，山景城，珠江嘉园，实地常春藤，几个楼盘，各有利弊。见下文

珠江嘉园位于黄埔区永和大道和永顺大道交汇处，开发商为广东嘉德丰投资发展有限公司。规划总建筑面积为32万平方米，总占地面织约10万平方米，其中住宅 22.3万平方米，商业2万平方米。项目分两期开发，共12栋楼层11-32层，总户数2288，绿化率35%，车位比1:1。项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。

项目优势：

1、相对于该区域的楼盘有价格优势。

2、临近东江支流。

3、距离甘竹山公园直线距离600米。

4、临近永和地铁站（距离、规划未知）

项目劣势：

1、14年开盘，目前产权还有55年。

2、项目周边以便利店、百货店为主，没有大型的商业配套。

3、项目目前最近的地铁站为香雪地铁站，直线距离6.3公里，需要公交车接驳。

4、项目附近公车，食品加工业，物流等。

5、靠近永和大道、永顺大道，可能有噪音污染。

万科山景城

万科山景城位于黄埔区长岭居板块，科学城东边，萝岗中心区东北边，永顺大道以南，长岭居被定位为“广州东部山水新城”，该区域主要发展高端居住、国际教育、商务办公、文化旅游。而山景城是万科物业打造的大型居住社区，总占地20万平方，总建筑面积50万平方米，分为二期开发，一期售罄，二期在售。在售的户型有84到112方三房到四房单位。包括洋房和别墅。共4300户。

该项目的优势：

1万科品质，自持物业，有保障。

2万科自带1万平大型商业配套万科里商业街，可享受科学城配套，包括萝岗万达广场、高德汇购物中心，满足生活需求。

3环境好，绿化率高，适合居住，北临油麻山，南临萝帽山，依山环绕，居住舒服。

4师资教育好。小区自带幼儿园、小学、中学。周边有长平小学、南方中英文学校、北师大广州实验学校、爱莎国际学校。

该项目的劣势：

1距离6号线香雪站11公里，未来21号线长平站3.6公里。相对来说有一定距离，出门要依附交通工具。

2周边无大型配套，只能依附小区自身商业配套。

3南侧为厂房，是租赁用地，会产生噪音，影响生活品质。

最佳点评：

加推四期新组团【塞纳】，D1/D3/D4栋71-123平二至四房新品。项目位于黄埔区长岭居永和大道和永顺大道交汇处，紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园。实地常春藤是该板块的全能型综合生活社区，社区规模大，配套齐全，一期自建超100,000㎡社区商业配套，内设有3所幼儿园。小区规划有智能化健康家居体系，内设有3所幼儿园，规划有智能化健康家居体系周边学校有广州市二中（开元中学、含中学，小学9年全教育配套）。

【项目优势】

1、项目位于长岭居板块，属于黄埔区的生态宜居区，环境舒适。

2、项目内有丰富配套，满足用户基本生活需求，打造智能健康家居。

【项目劣势】

1、项目目前周边规划配套较为落后。

2、项目不临地铁，周边交通较为不便。

5、实地常春藤这个楼盘怎么样？有什么优劣势？

位于长岭居板块永和大道和永顺大道交汇处，总占地52万㎡，为长岭居内大盘，紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，小区内设有3所幼儿园。盘外面已经有永和大道（常春藤）公交车站，有365路、580路和948路公交车经过。另外，实地常春藤将有楼巴接驳地铁站，可以接驳6号线香雪地铁站和4号线黄村地铁站。

是实地集团在广州的第一个项目，项目体量非常大，共分11期开发，目前在售的是第五期。黄埔长岭居板块目前规划体量最大的项目。长岭居板块打造一个常住人口20万人的东部山水城，所以也是整个黄埔最宜居的板块。

项目位于永和大道旁，属于长邻居板块的东部片区。长邻居板块内目前已经确认的交通规划包括在建的地铁21号线，有轨电车1号线，以及规划中的地铁23号线。

【项目特点】：
1.项目采用智能家装系统，第四期塞纳组团，装修品质全面升级，采用科勒，林内等精装实力品牌。
2.四期塞纳组团楼栋全面架空3层，即使是低楼层也比其他楼栋拥有更高的视野。
3.项目采用法式园林设计，四期楼栋采用喇叭型分布，最大楼间距达到167米。

【项目优势】：
1.教育资源丰富，小区内有市二中开元分校，涵盖小学初中高中，小区内还有禾丰小学以及三所幼儿园；

2. 项目一期对面规划有专门的商业地块，在长邻居目前整体缺少商业配套的情况下，除了楼盘配建的底商外，常春藤未来的家门口也将有商业配套。超10万平的商业配套，还有6千平的欧式主题运动公园，满足住户日常的衣食住行
3.环境优美，项目西北面背靠黄旗山脉，邻近华圣公园、红旗水库，小区内还有欧式园林景观，环境相对较好。

【项目劣势】：
1.项目周边的轨道交通不太方便，距离在建的有轨电车永新丰站大约2公里，需借助公交接驳。
2.现阶段距离地铁站香雪、和长平站都比较远，大约8-10公里，需借助小区楼巴接驳。（1期业主已经收楼，实地已经引入楼巴项目，可通往天河珠江新城、香雪地铁站等）
3.项目位于永和大道旁，对面即是永和开发区。零星分布着一些中小型的工厂。

6、长岭居路网不断完善，这条道路将方便周边小区居民出行

长岭居是广州东部一大宜居新区，大型楼盘众多，随着入住入口的增加，交通出行成为居民关注的问题。3日，长岭居长平路西延线市政道路及配套工程开始环评，预计今年年中开工建设，2022年1月建成，届时将进一步完善长岭居路网，方便多个大型楼盘居民出行。

道路两侧分布多个大型楼盘

位于黄埔区的长岭居发展定位为广州东部绿色生态宜居新城区、高端高新产业集聚区，主要为企业家、外国人、海归精英、科技人才提供高端居所，承接老城区疏解的人口，促进周边地区的居住平衡，实现与中新知识城、广州科学城的共同协调发展。长岭居规划用地范围为北至油麻山，西至北二环高速公路、广汕公路，东至永和大道，南临广惠高速公路，面积39.5平方公里。主要包括长平社区、水西社区、萝峰社区、贤江社区、禾丰社区、金坑社区、新庄社区、萝岗社区、岭头社区等。

长平路西延线位于长岭居规划片区内，该项目与永顺大道平行，东西两侧分别是大型楼盘万科山景城、奥园春晓、岭南林语花园，金融街融穗御府，随着居民的入住，交通量增大；此外，道路起点段规划为房地产、学校用地，以目前长岭居开发的速度，规划地块也即将开发，片区内人口和交通量的增长迅速。而东西向目前有一条主干道——长岭路（永顺大道），交通压力巨大，不能满足交通量增长的需求。因此长平路西延线项目的实施，将打通东西向交通，缓解现状长岭路（永顺大道）交通压力，进一步完善片区内路网结构。

长岭居规划“五横六纵”主干道网络

根据规划，长岭居片区将形成“五横六纵”的主干道网络。“五横”：分别指水西环路、元永路、长岭路、九岭路、广汕公路；“六纵”：分别指规划五路、元贝路、规划三路、黄旗山路、新丰路、永和大道。

此外，还规划了次干道结合山地地形，沟通各个功能区之间，是联系主干道之间的辅助性干道。包括外环 B路、规划四路、岭头路、北师大一纵路、长平路、规划一路、规划二路、贤 江路、来安路。

长平路西延线就是长岭居片区内的次干道之一，道路呈东西走向，西起外环C线，东至规划二路，全长1.745公里，道路等级城市次干道，设计车速40公里/小时，规划红线标准段宽26米，双向4车道。包括道路、桥涵、交通、给排水、电力、照明工程等。为减少公交车辆对主线的干扰，公交停靠站采用港湾式停靠站，道路沿线共设置3对公交停靠站。 

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本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

7、黄埔区房价？

万科幸福誉项目所在区域为新加坡国际规划、享受国家相关政策支持的南部启动核心区，已经引进58个高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等，而且整个区域将来配套慢慢完善，预计在2020年全部建成，届时将吸引大量人群，提升该区域整体的经济水平，预计5年内该区域的总产值将超过3000亿。
另外整个区域依山傍水，西临帽峰山、莲塘白玉兰森林公园，将中央生态绿廊、湖心景观融入城市之中，景色宜人，适宜居住。
地铁14号线就在小区门口，6站可达天河。自驾可走广河高速转华南快速干线。
周边配套多样，教育配套有广州市第二小学、广州市第二中学（科学城校区），医疗配套方面，目前已有中山大学附属肿瘤医院华南分院，广州泰和肿瘤医院，广州皇家丽肿瘤医院，商业方面有政府整体规划的邻里中心。另外在小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施，(市二中入驻承办了万科幸福誉的小学和初中，命名为“会元学校”),还有万科配套的商业街，满足住户的购物需求。
项目优势：
1、万科楼盘品质和物业维护值得信赖。
2、项目商业、教育、医疗配套多样。
3、距离地铁站近，交通便利。
4、项目所在的中新知识城板块发展前景很好，将吸引大量人才流入。
项目劣势：
1、复式产品距离地铁较远。
2、周边部分配套仍在建设，尚未投入使用。 

实地常春藤位于黄埔区长岭居版块永和大道和永顺大到交汇处，背靠黄旗山、红旗水库，周围三山环绕，总占地52万㎡，总建筑面积约2000万㎡，社区规模大，设施配套多样。项目周边景观资源丰富，环境气候宜居，是广州东部的“绿肺之都”。

项目优势:
1.交通规划:
地铁:项目近21号线长平站，23号线永和站，21号线预计2018年底通车。
公交:社区巴士，可接驳6号线香雪站萝岗站；楼盘外有永和大道公交站，可乘坐365 580 948线公交。
自驾: 从永和大道转广园快速可到珠江新城。
2.教育资源:小区内规划有3所幼儿园、2所小学、1所中学；其中市二中开元分校正在建设中，并且预计18年3月开始招生，9月开学。
3.商业经济:项目自身预留10万㎡商业用地规划建设繁华商业中心，包含菜市场、生鲜超市、社区影院、儿童培训中心等，自建欧式主题运动中心，满足你的娱乐休闲需求。
4.医疗卫生:周边有中山大学岭南分院 萝岗区中医院 妇幼保健院 华南国际健康城。
项目劣势:
1.相对周边楼盘，实地常春藤的楼价稍高。
2.周边环境荒凉，交通不是十分便利。
适宜人群:项目户型多样，刚需 改善 人群皆可。 

珠江嘉园位于永顺大道与永和大道交界处，属于长岭居板块。整个长岭居板块打造东部山水城，纯住宅用地，比较宜居。小区占地面织约10万方，总建筑面积为32万方，体量比较小。 

【项目优势】1.位于长岭居板块，环境较好，宜居；2.价格比周边楼盘低，性价比高；3.准现楼，18年年底能收楼；4.自带2万方的商业配套，小区引进华润万家，自带幼儿园；5.近碧桂园克拉克广场，享受到它的商业配套 

【项目劣势】1.小区体量小，而且开发商知名度较低；2.周边公共交通不便利，比较依赖自驾

8、从中新知识城和长岭居分别是怎么去科学城的？

如果以自驾出行上班，长岭居去到科学城的话大概是10公里左右，永和大道换科学大道可达，中新知识城比较远一些，大概是30公里左右，沿广汕公路可达

如果是地铁的话，长岭居可搭有轨电车T1线（建设中），可到香雪站，中新知识城搭14号线换乘21号线（后半段镇龙西到员村在建设中）可到科学城站去到绿地中央广场

9、长岭居板块为什么具有 投资价值？

长岭居板块位于黄埔区东部，是黄埔区政府投资500亿规划的东部山水新城，是政府打造的一个宜居的板块，虽然没有地铁但是后期有有轨电车接驳香雪地铁站。

中冶拿地2.7w每平米，对后期板块房价有强有力的带动作用。

距离科学城距离很近6公里左右的距离，享受科学城配套，而现在科学城房价已经破4w。

自身配套齐全，教育和医疗资源级别高。