房地产策划和新媒体

1、房地产策划需要干什么？具体点的

房地产策划是一项基于市场情况，为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行，根据市场、产品以及销售要求，根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案，是一项综合性很强的工作。

主要工作

一、市场策划

是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素（经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等）进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，寻找到满足项目众多元素的结合点（城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等）。

简言之，房地产市场调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。市场策划的成果及结论（项目战略定位及产品定位建议）对后续各阶段策划具有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要环节之一。

二、产品策划

就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。

主要内容包括如下：

项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程

三、营销策划

是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。为实现目的，达到预期目标，就必须与市场策划、房地产策划建立密切的关系，科学地分析市场、顾客及与之相关的各种因素，然后创造性运用自身的能量，力求在适当的时间，适当的地点，以适当的价格和促销方式让顾客获得满足。

如果推销一种观念，就有必要采取一定的策略和技术使大众自觉地接受它，而在这个过程中，营销策划人员所做的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实施等工作，便是房地产营销策划。

四、开发策划

是指房地产商从项目选址到购买土地使用权始，经过项目全程策划，规划设计和施工建设等过程，建造成可以满足人们某种需要的建筑物及其附属设备、设施与环境、即房地产产品，然后将其在市场上销售，将房地产产品出售给新的投资者或使用者，并通过这个交换过程收回投资以实现房地产商获取收益的目标过程。

其中包括房地产生产和流通的统一的过程即称之为房地产开发策划。房地产开发策划是一个完整的过程，它由开发项目可行性研究、项目开发准备、项目工程管理和完成项目销售等四个阶段组成。

五、物管策划

物业管理就是物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务。

物业管理策划的主要内容包括以下三点：

1.经营

主要是指按房地产市场经济规律进行商业企划、制定并实施销售方案，或是评估租金，制定出租方案，以便使物业保值甚至增值。

2.管理

主要是掌握房地产的变动和使用情况，使房屋得到及时修缮，保持房屋的使用功能，使房屋的数量、产权、建筑形式、完好程度、设备使用情况等及时准确地记录下来，及时变更有关记录；此外，管理工作还包括物业管理公司内部财务、人事上的综合管理，以保证经营、服务的正常运行的策划。

3.服务

是指准确、及时地满足用户要求，如清洁、保安、绿化及各种特约服务的策划。

物管策划的主要作用是：就是体现房地产商品或企业品牌的延伸策划，包含房地产商品的售前、售中、售后各服务阶段。物管质量的优劣，对企业品牌和后续项目的投资开发成功与否，在房地产市场竞争惨烈的今天，其作用愈来愈明显。

六、广告策划

房地产广告策划是在广泛的市场策划调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。

房地产在开发策划时，就要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。

在做房地产营销策划方案时，不仅要考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，还要深入、系统地进行广告策划。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。

(1)房地产策划和新媒体扩展资料：

策划是一种策略、筹划、谋划或者计划、打算，它是个人、企业、组织结构为了达到一定的目的，充分调查市场环境及相关联的环境的基础之上，遵循一定的方法或者规则，对未来即将发生的事情进行系统、周密、科学的预测并制订科学的可行性的方案。在现代生活中，常用于形容做一件事的计划，或是一种职位的名称。

策划一词最早出现在《后汉书》。策最主要的意思是指计谋、谋略，划指设计，筹划、谋划。选题中应用创造性思维独辟蹊径地考虑选题就是选题策划。

《后汉书·隗器传》中“是以功名终申，策画复得”之句。其中“画”与“划”相通互代，“策画”即“策划”，意思是计划、打算。策最主要的意思是指计谋，如：决策、献策、下策、束手无策。划指设计，工作计划、筹划、谋划，指“划”，意思为处置、安排。

2、广告策划和房地产策划哪个更有前途？

房地产的策划需要多一些资源…活动资源…有客户资源更好！平时要策划、组织事实版客户活权动、还要包装楼盘、写软文、联系各媒体进行宣传…也需要跟广告公司的AE沟通平面设计什么的…一般来讲房地产策划属于乙方（房地产开发公司为甲方）那么广告公司就成为了乙方的乙方…一般AE需要非常好的沟通能力…还要抗压！AE往往要承受地产商和策划公司的责怪和谩骂…都比较磨炼人…不过…如果让我选…我会首先考虑分别是哪家公司，我会先考虑公司在行业内的地位如何，然后呢…我会更加侧重策划岗位…
的确像你说的 各有利弊… 作为一个过来人…建议你…寻找自己最喜欢 做得最快乐的工作…这是非常重要的！！！不然肯定会后悔…

祝你好运喽！
haquanwang

3、六度新媒体做过哪些房产营销的案例

百科“六度新媒体”有四块业务：营销策划、校园推广、模特经纪、活动演出，按常理讲除了校园推广房产不可能做外，其它三块都有可能，房产开发商都有这些需求，营销策划方面房产公司不可能让小机构做，就只剩下模特和活动演出有可能。

4、房地产策划具体是做什么的？

房地产策划相对来讲是个比较新的职位，没有特别通行的岗位职责，尤其是在很多不太正回规的房地答产开发公司，往往有一身兼多职的现象发生。大体上可以分为前期策划和推广策划两种工作类型，前期策划主要工作内容是房地产项目的市场研究、可行性分析、目标地块的产品策划和定位、开发策略、项目总体营销策略等，主要工作体现在房地产项目正式销售之前的时间段内；推广策划主要工作内容是项目开始销售之后的一些策划执行工作，比如价格表的制作、阶段性推广方案的制定和实施、促销方案活动的制定和执行、销售分析以及相关问题的解决。当然了很多公司的房地产策划是不分工很明确的，很多房地产策划师也会根据不同的项目和工作重点调整自己的工作内容。

5、房地产商可以利用哪些新媒体进行营销推广呢？

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6、急！房地产策划和房产广告公司AE哪个更有前途？

首先，你必须复自己了解 策划 跟AE 分别做制什么
AE 是在广告公司内部协调人员 外部跟甲方 也就是开发商 对接，需要擅长御人交流，沟通，还要知道房地产的整个包装，房地产的知识也不能欠缺。
而一般来说 还是会去房地产公司 直接去甲方的多一些，我现在做AE 之前做置业顾问，就我来做 现在应该算是一种学习，自己还是比较想回到甲方，因为现在做乙方比较累，一个是干活的 一个是给想法让别人干活的！ 一个形象的比喻 就是你去饭店 策划 就是那个想吃什么的客人 而AE就是那个负责 点菜送单给厨师的大堂经理！
反正如果是我 我会去做策划。前提是参加完公司的培训，哈哈！做知识的积累！

7、做了3年房地产策划，想转行互联网，有什么方面可以推荐？

策划可以分行业，copy但策划的理念和思维是不分行业的。不要因为自己是地产策划恰巧最近行业不景气而想到转行。你想转互联网，却连自己能做互联网那方面的工作都不知道，可想，就互联网行业而言你是一个绝对的外行。如果真想去发展，那就从学习开始吧！ 来自职Q用户：王先生
我推荐你先冷静的思考一下，放松心态，互联网行业同样需要搞策划，不过可能和地产公司的不一样，需要深入了解自己的真实想法，只有真正明白自己拥有什么，想要的是什么，明白自己有什么优缺点有什么不足才能提高转行的成功率。 来自职Q用户：王先生

8、现在做房地产策划有前景吗？

理想是用copy来追求的，如果你特别喜欢那就去做吧，等到再过几年，有家庭意志被社会磨差不多了就不太好再走出去了。
房地产现在处于风口浪尖，是危险，也是机会，特别是策划和营销，主要竞争力其实在这边。
做好哪一行其实都很累，特别是刚开始，跟你现在的现场经理是没法比的。有得必有失，不过不努力坚持那是连芝麻都捡不到的。
祝你成功

9、房地产策划与文案的区别是什么？

房地产策划是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作。
房地产文案是房产地产公司或企业中从事文字工作的职位，就是以文字来表现已经制定的创意策略。文案与设计师用画面或其他手段的表现手法不同，它是一个与广告创意先后相继的表现的过程、发展的过程、深化的过程。

10、房地产策划的发展前途怎么样？

怎么说呢，相较于工程技术类工作，策划对专业技术的要求相对较低，入行门槛不大，这也就决定了压力大，竞争强。同时，策划对于知识面的要求比较高，知识结构要相对完整，要博。
一个好的房地产策划人员，需要长期的积累，大量的市调是必须的，因为对市场的了解是非常重要的，作为一个应届生，被派去扫街拿楼书是必然的，需要有毅力和耐性，作为过来人，可以负责人的告诉你，这看似没有太多技术含量的过程是一个由量到质的过程，十分必要。
年轻人有创意，但是没有经验，这是这一行的致命伤，也注定了几年的忍耐。
我的建议是，到一个大城市，找一家知名的咨询公司，最好是五大行CBRE、JLL、DTZ、Colliers、Savills，因为这样你有更多的机会参与一些高端项目的案子，无论一开始在团队中你的工作多么边缘、多么吃力不讨好，哪怕是整理表格，坚持下来，每一个案子都是你的学习的过程，也是你日后跳槽的履历。
如果五大行没办法进去，就去国内一些业内知名的企业，如易居中国（不要去他的销售公司，要去它的咨询公司克尔瑞），世联等。
若你进得了五大行，我建议最好去他们的负责商业办公的团队，国内这方面的专业人才较少，也紧缺，而且行业的发展受住宅价格波动营销较少。
在咨询公司，你有的是机会接触开发商，等做几年后，再找一家大型开发商跳过去——然后就圆满了。
不建议先去开发商，作为应届生，很难快速成长。
这是作为一个过来人的建议，至于发展，呵呵，当然是有的。