1、我是剛剛做房地產的 請問做一手商鋪這一塊有什麼好的方法找客戶了
如果單個或者只幾個商鋪的話發發小廣告就行了，如果是商鋪群得話可以考慮回讓開發商以擬建商答業街的名義向外推廣，再採取售後返租的形式（就是讓客戶買了商鋪之後再跟開發商鑒定包租合約吧商鋪的經營全交給開發商，由開發商來經營）。這是目前使用最多也是最有效的商鋪營銷策劃方式。具體怎麼操作，你可以找些房地產策劃方面的書來看看。
2、房地產賣商鋪怎麼找客戶
作為一個中介，
最簡單粗暴的且前期唯一的辦法
只有撥打1萬個電話。
沒有之一。
3、請問一下初入房地產銷售的新人是選擇做住宅好還是商鋪好？
進入房地產銷售的新人，最好是做住宅比較好。住宅好賣剛性需求比較強，而商鋪一般都比較貴，剛性需求比較少。
4、新手做房產銷售，選擇商鋪，還是選擇住宅，哪個更好，哪個容易銷售，哪個傭金高
商業較難，但學的東西多，但不利於自信心培養，因此學會抗壓是銷售的必修課，建議從商業作起，新手要注意前2年以跳槽換平台學習為主，2年後就是你收獲的季節
5、目前商鋪類房產投資有哪些思路？
商鋪是一種長期投資行為，其經營價值遠大於房產本身的價值，社區商鋪的業態定位、規劃、招商、和管理都不能偏廢，這樣才能保證良好的運營和逐漸遞增的租金收入。投資商鋪並非一朝一夕創造出超額利潤，而是看長遠與穩定。
考察商鋪硬性指標
第一、注意規劃。就投資類社區商業而言，合理的商業面積與其輻射半徑人口數量的比例，社區商業應保持在1㎡/人左右，小型社區商業可降低至0.6-0.8㎡/人，區域型的商業設施可適當延展至1.2㎡/人。如果是封閉型的純社區商業，計算一下底商總面積與社區總人口的關系即可。如果是開放式的底商，不僅要看該項目，還要考慮周邊商業項目的面積。
第二、注意售價與預期租價的關系，計算投資回報率。對於普通投資者來講，如果計算投資回報率比較復雜，可以用簡單的兩個指標來衡量，一方面，商鋪的售價最好控制在同社區住宅售價的2倍左右，或適當上浮，較為穩妥；另一方面，按照預期租金計算，8-10（實際會在10-15）年收回全部投入資金視為正常。
第三、人流：社區內住人口以及周邊的交通引流越多，養鋪的時間和成本就越低，而社區內居民的消費水平也必須成為投資者考察項目性價比。
第四、考慮承租方的需求。現在很多社區商鋪規劃多層形式，復式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂和休閑類商業，便利店、零售店和食品店等都不需要兩層的商鋪。如果將來的租客不是餐飲、娛樂類商家，那麼最好不要復試商鋪。
6、做房產（商鋪）銷售這行，怎樣才能做好呢？
我以前一直從事房來地產(商業)的銷源售,應注意以下幾點: 1 商鋪的銷售不同於住宅的銷售,除了按照交際禮儀介紹自己的項目以外,還要對周邊商業環境的變化進行描述,烘托整體投資環境,讓客戶加強對本項目的信心. 2 商鋪的銷售在於投資的保值和增值,是和本項目投資環境和發展規劃息息相關的. 3 其實銷售還在於與客戶的溝通,要站在客戶的角度為客戶考慮,與客戶建立朋友的關系
7、房地產賣商鋪，應該怎麼出去找客戶
發帖~！單頁~！旅遊景區~！從這群人力去找
8、買商鋪房產，不知道哪個地段比較有價值
"在中央的規劃中,北部灣經濟區是中國經濟發展第四極，而北海是北部灣經濟研發區的龍頭城市內，受到中央政府的容高度重視，有著巨大的發展空間！
北海剛被權威部門評為中國最有發展潛力的城市前10名！因此作為最有發展前途和最適宜人類居住的北海,投資買房仍是很有價值的.
買商鋪最重要的是看地段,地段決定投資回報價值,並且要買成熟的地段,買商業氣氛成熟繁華的,一般不需求買所謂的未來發展地方,那樣往往要空置很久都木有收益,損失是特別多的,同時也不需求買馬路中間有隔離帶的,那樣是不利於經營的會影響租金收入.
因此買成熟的市中心的商鋪馬上就可產生收益就很劃算,市中心好地段,那樣出租容易回報就有保障了.
在北海最繁華的是北部灣廣場和北京路商鋪,那是北海最繁華的商業地段,投資就比較有保障和價值."
9、投資商鋪好還是房產好 商鋪投資有什麼技巧
投資商鋪好還是房產好？
1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長期投資的項目，投資回報率穩定而且基本上每年都會都遞增，主要是要選好地段，不然會成傷鋪。不利益：商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。
2、房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回報率低。優勢：需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
3、投資者如果對某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國土部門了解商鋪所處區域的未來市政規劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對於兩邊的商鋪而言，就容易「破局」，這是投資商鋪時的「大忌」。
4、買了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買商鋪卻只能當是投資 使用，而且將會是長線投資 ，因為買鋪沒辦法在短期內出手回本，只有長線投資才有更多的利潤可收。
5、長遠來講商鋪的投資價值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投資價值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市重點建設規劃區域，所投資的商鋪的升值潛力及空間就相對大些。
商鋪投資有什麼技巧
1、評估商鋪物業的價值：商鋪屬於生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人願意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。
2、選擇好的商鋪物業：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠遠好於商場內鋪以及地下底商，同時要區分人流的種類。
3、收取回報：首先當你最終決定讓承租人退場的時候，可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用，一般多達半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期，以及需要支付的傭金。
以上就是投資商鋪好還是房產好？商鋪投資有什麼技巧的全部內容，好的承租人指那些信用良好、有實力、經驗豐富的商戶，所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據租金的高低來甄選租戶；同時租戶也得選擇信譽比較好的物業公司，來解決後顧之憂。
（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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