長平站長嶺居

1、想了解一下實地常春藤這個項目？

實地常春藤位於黃埔區長嶺居版塊永和大道和永順大到交匯處，背靠黃旗山、紅旗水庫，周圍三山環繞，總佔地52萬㎡，總建築面積約2000萬㎡，社區規模大，設施配套多樣。項目周邊景觀資源豐富，環境氣候宜居，是廣州東部的「綠肺之都」。
項目優勢:
1.交通規劃:
地鐵:項目經過21號線長平站，23號線永和站，21號線預計2018年底通車。
公交:社區巴士，可接駁6號線香雪站蘿崗站；樓盤外有永和大道公交站，可乘坐365 580 948線公交。
自駕: 從永和大道轉廣園快速可到珠江新城。
2.教育資源:小區內規劃有3所幼兒園、2所小學、1所中學；其中市二中開元分校正在建設中，並且預計18年3月開始招生，9月開學。
3.商業經濟:項目自身預留10萬㎡商業用地規劃建設繁華商業中心，包含菜市場、生鮮超市、社區影院、兒童培訓中心等，自建歐式主題運動中心，滿足你的娛樂休閑需求。
4.醫療衛生:周邊有中山大學嶺南分院 蘿崗區中醫院 婦幼保健院 華南國際健康城。
項目劣勢:
1.相對周邊樓盤，實地常春藤的樓價稍高。
2.周邊環境荒涼，交通不是十分便利。
適宜人群:項目戶型多樣，剛需 改善 人群皆可。

2、廣州長嶺居挨著21號線哪個地鐵站

21號線（在建)長平站

長嶺居小學

地址：永順大道

3、長嶺居的有軌電車有規劃嗎？

廣州已明確有軌電車與地鐵同步發展，遠期規模將達到1000公里，下一條線路黃埔區長嶺居線將於年底開工。

長嶺居線全長約14.4公里，線路起於香雪站，止於永和站，串連永和、長嶺居、長平、水西村和黃埔中心片區，線路沿開蘿大道、香雪大道、水西路、規劃外環路、北師大二縱路西側、長嶺路和永順大道敷設。

長嶺居線設19座車站，與地鐵接駁的車站為5座，分別為香雪站（與運營地鐵六號線接駁）、市民廣場站（與運營地鐵六號線和規劃地鐵七號線接駁）、水西站（與規劃地鐵七號線和在建地鐵二十一號線接駁）、長平站（與在建地鐵二十一號線接駁）和永和站（與規劃地鐵二十三號線接駁）。

4、長嶺居區域各個樓盤的對比？

長嶺居地區現在主要有萬科里享家，山景城，珠江嘉園，實地常春藤，幾個樓盤，各有利弊。見下文

珠江嘉園位於黃埔區永和大道和永順大道交匯處，開發商為廣東嘉德豐投資發展有限公司。規劃總建築面積為32萬平方米，總佔地面織約10萬平方米，其中住宅 22.3萬平方米，商業2萬平方米。項目分兩期開發，共12棟樓層11-32層，總戶數2288，綠化率35%，車位比1:1。項目地塊整體呈東西向長方形狀，地勢西高東低，北高南低。

項目優勢：

1、相對於該區域的樓盤有價格優勢。

2、臨近東江支流。

3、距離甘竹山公園直線距離600米。

4、臨近永和地鐵站（距離、規劃未知）

項目劣勢：

1、14年開盤，目前產權還有55年。

2、項目周邊以便利店、百貨店為主，沒有大型的商業配套。

3、項目目前最近的地鐵站為香雪地鐵站，直線距離6.3公里，需要公交車接駁。

4、項目附近公車，食品加工業，物流等。

5、靠近永和大道、永順大道，可能有噪音污染。

萬科山景城

萬科山景城位於黃埔區長嶺居板塊，科學城東邊，蘿崗中心區東北邊，永順大道以南，長嶺居被定位為「廣州東部山水新城」，該區域主要發展高端居住、國際教育、商務辦公、文化旅遊。而山景城是萬科物業打造的大型居住社區，總佔地20萬平方，總建築面積50萬平方米，分為二期開發，一期售罄，二期在售。在售的戶型有84到112方三房到四房單位。包括洋房和別墅。共4300戶。

該項目的優勢：

1萬科品質，自持物業，有保障。

2萬科自帶1萬平大型商業配套萬科里商業街，可享受科學城配套，包括蘿崗萬達廣場、高德匯購物中心，滿足生活需求。

3環境好，綠化率高，適合居住，北臨油麻山，南臨蘿帽山，依山環繞，居住舒服。

4師資教育好。小區自帶幼兒園、小學、中學。周邊有長平小學、南方中英文學校、北師大廣州實驗學校、愛莎國際學校。

該項目的劣勢：

1距離6號線香雪站11公里，未來21號線長平站3.6公里。相對來說有一定距離，出門要依附交通工具。

2周邊無大型配套，只能依附小區自身商業配套。

3南側為廠房，是租賃用地，會產生噪音，影響生活品質。

最佳點評：

加推四期新組團【塞納】，D1/D3/D4棟71-123平二至四房新品。項目位於黃埔區長嶺居永和大道和永順大道交匯處，緊靠紅旗水庫、華峰寺、黃旗山，周邊規劃有近百畝華聖公園。實地常春藤是該板塊的全能型綜合生活社區，社區規模大，配套齊全，一期自建超100,000㎡社區商業配套，內設有3所幼兒園。小區規劃有智能化健康家居體系，內設有3所幼兒園，規劃有智能化健康家居體系周邊學校有廣州市二中（開元中學、含中學，小學9年全教育配套）。

【項目優勢】

1、項目位於長嶺居板塊，屬於黃埔區的生態宜居區，環境舒適。

2、項目內有豐富配套，滿足用戶基本生活需求，打造智能健康家居。

【項目劣勢】

1、項目目前周邊規劃配套較為落後。

2、項目不臨地鐵，周邊交通較為不便。

5、實地常春藤這個樓盤怎麼樣？有什麼優劣勢？

位於長嶺居板塊永和大道和永順大道交匯處，總佔地52萬㎡，為長嶺居內大盤，緊靠紅旗水庫、華峰寺、黃旗山，周邊規劃有近百畝華聖公園，距離蘿崗香雪公園2KM，小區內設有3所幼兒園。盤外面已經有永和大道（常春藤）公交車站，有365路、580路和948路公交車經過。另外，實地常春藤將有樓巴接駁地鐵站，可以接駁6號線香雪地鐵站和4號線黃村地鐵站。

是實地集團在廣州的第一個項目，項目體量非常大，共分11期開發，目前在售的是第五期。黃埔長嶺居板塊目前規劃體量最大的項目。長嶺居板塊打造一個常住人口20萬人的東部山水城，所以也是整個黃埔最宜居的板塊。

項目位於永和大道旁，屬於長鄰居板塊的東部片區。長鄰居板塊內目前已經確認的交通規劃包括在建的地鐵21號線，有軌電車1號線，以及規劃中的地鐵23號線。

【項目特點】：
1.項目採用智能家裝系統，第四期塞納組團，裝修品質全面升級，採用科勒，林內等精裝實力品牌。
2.四期塞納組團樓棟全面架空3層，即使是低樓層也比其他樓棟擁有更高的視野。
3.項目採用法式園林設計，四期樓棟採用喇叭型分布，最大樓間距達到167米。

【項目優勢】：
1.教育資源豐富，小區內有市二中開元分校，涵蓋小學初中高中，小區內還有禾豐小學以及三所幼兒園；

2. 項目一期對面規劃有專門的商業地塊，在長鄰居目前整體缺少商業配套的情況下，除了樓盤配建的底商外，常春藤未來的家門口也將有商業配套。超10萬平的商業配套，還有6千平的歐式主題運動公園，滿足住戶日常的衣食住行
3.環境優美，項目西北面背靠黃旗山脈，鄰近華聖公園、紅旗水庫，小區內還有歐式園林景觀，環境相對較好。

【項目劣勢】：
1.項目周邊的軌道交通不太方便，距離在建的有軌電車永新豐站大約2公里，需藉助公交接駁。
2.現階段距離地鐵站香雪、和長平站都比較遠，大約8-10公里，需藉助小區樓巴接駁。（1期業主已經收樓，實地已經引入樓巴項目，可通往天河珠江新城、香雪地鐵站等）
3.項目位於永和大道旁，對面即是永和開發區。零星分布著一些中小型的工廠。

6、長嶺居路網不斷完善，這條道路將方便周邊小區居民出行

長嶺居是廣州東部一大宜居新區，大型樓盤眾多，隨著入住入口的增加，交通出行成為居民關注的問題。3日，長嶺居長平路西延線市政道路及配套工程開始環評，預計今年年中開工建設，2022年1月建成，屆時將進一步完善長嶺居路網，方便多個大型樓盤居民出行。

道路兩側分布多個大型樓盤

位於黃埔區的長嶺居發展定位為廣州東部綠色生態宜居新城區、高端高新產業集聚區，主要為企業家、外國人、海歸精英、科技人才提供高端居所，承接老城區疏解的人口，促進周邊地區的居住平衡，實現與中新知識城、廣州科學城的共同協調發展。長嶺居規劃用地范圍為北至油麻山，西至北二環高速公路、廣汕公路，東至永和大道，南臨廣惠高速公路，面積39.5平方公里。主要包括長平社區、水西社區、蘿峰社區、賢江社區、禾豐社區、金坑社區、新莊社區、蘿崗社區、嶺頭社區等。

長平路西延線位於長嶺居規劃片區內，該項目與永順大道平行，東西兩側分別是大型樓盤萬科山景城、奧園春曉、嶺南林語花園，金融街融穗御府，隨著居民的入住，交通量增大；此外，道路起點段規劃為房地產、學校用地，以目前長嶺居開發的速度，規劃地塊也即將開發，片區內人口和交通量的增長迅速。而東西向目前有一條主幹道——長嶺路（永順大道），交通壓力巨大，不能滿足交通量增長的需求。因此長平路西延線項目的實施，將打通東西向交通，緩解現狀長嶺路（永順大道）交通壓力，進一步完善片區內路網結構。

長嶺居規劃「五橫六縱」主幹道網路

根據規劃，長嶺居片區將形成「五橫六縱」的主幹道網路。「五橫」：分別指水西環路、元永路、長嶺路、九嶺路、廣汕公路；「六縱」：分別指規劃五路、元貝路、規劃三路、黃旗山路、新豐路、永和大道。

此外，還規劃了次幹道結合山地地形，溝通各個功能區之間，是聯系主幹道之間的輔助性幹道。包括外環 B路、規劃四路、嶺頭路、北師大一縱路、長平路、規劃一路、規劃二路、賢 江路、來安路。

長平路西延線就是長嶺居片區內的次幹道之一，道路呈東西走向，西起外環C線，東至規劃二路，全長1.745公里，道路等級城市次幹道，設計車速40公里/小時，規劃紅線標准段寬26米，雙向4車道。包括道路、橋涵、交通、給排水、電力、照明工程等。為減少公交車輛對主線的干擾，公交停靠站採用港灣式停靠站，道路沿線共設置3對公交停靠站。 

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本文來源於汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。

7、黃埔區房價？

萬科幸福譽項目所在區域為新加坡國際規劃、享受國家相關政策支持的南部啟動核心區，已經引進58個高端企業如國家知識產權局、京東倉儲貨運中心、寶潔、中國移動等，而且整個區域將來配套慢慢完善，預計在2020年全部建成，屆時將吸引大量人群，提升該區域整體的經濟水平，預計5年內該區域的總產值將超過3000億。
另外整個區域依山傍水，西臨帽峰山、蓮塘白玉蘭森林公園，將中央生態綠廊、湖心景觀融入城市之中，景色宜人，適宜居住。
地鐵14號線就在小區門口，6站可達天河。自駕可走廣河高速轉華南快速干線。
周邊配套多樣，教育配套有廣州市第二小學、廣州市第二中學（科學城校區），醫療配套方面，目前已有中山大學附屬腫瘤醫院華南分院，廣州泰和腫瘤醫院，廣州皇家麗腫瘤醫院，商業方面有政府整體規劃的鄰里中心。另外在小區內設置有初中、小學、幼兒園一條龍的教育設施，(市二中入駐承辦了萬科幸福譽的小學和初中，命名為「會元學校」),還有萬科配套的商業街，滿足住戶的購物需求。
項目優勢：
1、萬科樓盤品質和物業維護值得信賴。
2、項目商業、教育、醫療配套多樣。
3、距離地鐵站近，交通便利。
4、項目所在的中新知識城板塊發展前景很好，將吸引大量人才流入。
項目劣勢：
1、復式產品距離地鐵較遠。
2、周邊部分配套仍在建設，尚未投入使用。 

實地常春藤位於黃埔區長嶺居版塊永和大道和永順大到交匯處，背靠黃旗山、紅旗水庫，周圍三山環繞，總佔地52萬㎡，總建築面積約2000萬㎡，社區規模大，設施配套多樣。項目周邊景觀資源豐富，環境氣候宜居，是廣州東部的「綠肺之都」。

項目優勢:
1.交通規劃:
地鐵:項目近21號線長平站，23號線永和站，21號線預計2018年底通車。
公交:社區巴士，可接駁6號線香雪站蘿崗站；樓盤外有永和大道公交站，可乘坐365 580 948線公交。
自駕: 從永和大道轉廣園快速可到珠江新城。
2.教育資源:小區內規劃有3所幼兒園、2所小學、1所中學；其中市二中開元分校正在建設中，並且預計18年3月開始招生，9月開學。
3.商業經濟:項目自身預留10萬㎡商業用地規劃建設繁華商業中心，包含菜市場、生鮮超市、社區影院、兒童培訓中心等，自建歐式主題運動中心，滿足你的娛樂休閑需求。
4.醫療衛生:周邊有中山大學嶺南分院 蘿崗區中醫院 婦幼保健院 華南國際健康城。
項目劣勢:
1.相對周邊樓盤，實地常春藤的樓價稍高。
2.周邊環境荒涼，交通不是十分便利。
適宜人群:項目戶型多樣，剛需 改善 人群皆可。 

珠江嘉園位於永順大道與永和大道交界處，屬於長嶺居板塊。整個長嶺居板塊打造東部山水城，純住宅用地，比較宜居。小區佔地面織約10萬方，總建築面積為32萬方，體量比較小。 

【項目優勢】1.位於長嶺居板塊，環境較好，宜居；2.價格比周邊樓盤低，性價比高；3.准現樓，18年年底能收樓；4.自帶2萬方的商業配套，小區引進華潤萬家，自帶幼兒園；5.近碧桂園克拉克廣場，享受到它的商業配套 

【項目劣勢】1.小區體量小，而且開發商知名度較低；2.周邊公共交通不便利，比較依賴自駕

8、從中新知識城和長嶺居分別是怎麼去科學城的？

如果以自駕出行上班，長嶺居去到科學城的話大概是10公里左右，永和大道換科學大道可達，中新知識城比較遠一些，大概是30公里左右，沿廣汕公路可達

如果是地鐵的話，長嶺居可搭有軌電車T1線（建設中），可到香雪站，中新知識城搭14號線換乘21號線（後半段鎮龍西到員村在建設中）可到科學城站去到綠地中央廣場

9、長嶺居板塊為什麼具有 投資價值？

長嶺居板塊位於黃埔區東部，是黃埔區政府投資500億規劃的東部山水新城，是政府打造的一個宜居的板塊，雖然沒有地鐵但是後期有有軌電車接駁香雪地鐵站。

中冶拿地2.7w每平米，對後期板塊房價有強有力的帶動作用。

距離科學城距離很近6公里左右的距離，享受科學城配套，而現在科學城房價已經破4w。

自身配套齊全，教育和醫療資源級別高。