廈門市房地產建設局網站

1、房地產與國土局、發改委、規劃局、建設局、房管局之間的關系？

房地產開發是一個系統工程 牽涉國土 規劃 建設 市政 園林 環衛 發改 消防 人防 房管 銀行 水電煤回等方方面面答 開發公司必須有豐富的技術和公關處理能力

國土--根據現在土地招拍掛制度，國土局（有先地方是土地儲備中心）是房地產開發前期的第一關，取得土地、支付地款、簽訂合同，還有規劃一證之後的用地報批；
發改--在計劃經濟時代叫「立項」，在市場經濟的背景下，民間資本項目不再審批改為備案制度，不過大部分發改部門還懷念權利不肯放手；
規劃--貫穿整個房地產開發過程，和國土局一樣最先介入土地招拍掛（項目設計條件），方案、用地許可、工程許可、最後規劃竣工驗收，還有期間許多預料不到的雜事；
建設--市政、園林、環衛、建管及質監都是大建設的范疇；
房管--預售許可、物業管理、房產登記；

2、在哪能查詢到房地產開工項目信息？

怎麼百度Hi啊～ 搞不懂。你是要查房地產招標項目信息還是啥啊？ 用多多中標查一下，這個網站每天很多項目信息都在實時更新，包括全國地區，覆蓋全行業。希望可以幫到你

3、廈門市國土資源與房產管理局的主要職責

(一)　(三)負責土地徵用、劃撥、出讓、轉讓、變更、收購、儲備和收回工作;負責土地資源和資產管理,計收土地出讓金、配套費、土地使用費和土地資產的其他收益;受理建設項目用地的審核報批工作;編制建設用地計劃和各類用地定額指標並組織實施;負責閑置土地的處置工作,建設和管理土地招標、拍賣、掛牌交易有形市場。
(四)對地質礦產資源和國土資源進行綜合管理;編制礦產資源勘查、開發利用規劃;負責法律法規授權范圍內礦種的采礦登記和發證工作,組織徵收礦產資源補償費;對地質災害防治、地質遺跡保護、礦產資源合理開發利用和保護進行監督管理;管理地方地質勘查資金;協同水行政管理部門管理地下水資源。
(五)負責國土資源、測繪和房地產市場信息的管理。負責城鄉土地分等定級工作,制定基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格;負責發布房地產市場指導價。
(六)負責城鄉地政、房政及地籍、房屋產權資料的統一管理;負責土地、房產的權屬確認、轉移、登記、發證管理工作;負責房地產權屬糾紛、土地徵用及房屋拆遷補償安置糾紛裁決;負責落實僑房、代管房的退、管工作。
(七)負責房地產市場及其中介行業管理,包括商品房預售、銷售管理和房地產轉讓、租賃、交換、抵押、典當、房屋調換以及土地與房地產評估、經紀的管理;負責土地和房地產評估機構資質、房地產經紀機構資質及其作業人員資格的管理;負責組織和管理國有土地使用權出讓及涉及國家稅費的房地產價格評估;負責房地產市場的管理和監督、檢查,查處非法房地產交易和違法使用土地案件;徵收或代收有關房地產稅費。
(八)擬訂測繪工作規劃、計劃和技術標准;組織並管理基礎測繪、行政區域界線測繪、地籍測繪和其他重大測繪項目;依法實施測繪行業管理;負責測繪資料的審定、使用管理工作,依法對各類地圖出版進行審核。
(九)負責土地、礦產資源、房地產市場的執法監察工作,依法查處城鄉違法用地和違法探礦、采礦案件;做好耕地的保護工作。
(十)負責管理住房制度改革工作,研究、編制、組織實施房改方案和配套政策;負責廉租住房的管理和分配工作;制訂住房資金政策並指導和監督檢查政策落實工作,指導住房公積金的歸集、使用和信貸管理。
(十一)負責市區各類房屋的管理工作;研究擬訂公房出售、出租價格和租金標准,徵收直管公房租金,監督租賃契約的執行;負責房屋出租過程中的土地收益金和公房轉租收益金的徵收和管理工作。
(十二)負責房屋拆遷、安全鑒定、危房改造、白蟻防治和公房修繕工作,組織編制城市危房改造、房屋修繕的規劃和計劃,並組織協調實施;負責解危房建設計劃的制訂和組織、實施工作。
(十三)負責土地、礦產、房屋和測繪的科學技術、信息交流、宣傳教育和外事活動工作,組織指導行業職工隊伍的培訓、繼續教育等工作。
(十四)負責對市土地學會、房地產中介協會的指導和管理工作。
(十五)承辦市政府和上級部門交辦的其他事項。

4、房地產管理局 和住建局有什麼不同

房產管理局也就是房管辦或房產辦，雖然有的地方叫局，但其實是事業單位，這次機構改革大部分地方會撤銷這個單位，有關職能會劃入住建局或自然資源和規劃局。

房產管理局原來屬於住建局下屬的事業單位，有的地方也叫房管辦或房產辦，屬於正科級事業單位，有的地方也定為股級事業單位。房產管理局屬於一個獨立單位，房管辦主任一般還兼任住建局副局長或黨組成員，承擔房產交易、房屋安全鑒定等職能。房地產管理局一般還有下屬的事業單位，如房產交易中心等，這些下屬事業單位一般是差額撥款事業單位。

按照現在事業單位的分類改革來看，房產管理局實際上屬於承擔行政職能的事業單位，也就是屬於行政類事業單位，但是這次機構改革，承擔行政職能的事業單位會被逐步取消，有的事業單位會直接轉為行政單位，大部分事業單位的行政職能會被劃轉，比如，房地產登記確權職能之前已劃入不動產登記中心，房屋安全鑒定、房地產價格評估、房地產監察等職能會被劃轉到住建局。不過有的地方機構改革並沒有撤銷這個單位，而是留下很少的一部分職能，成為了公益一類事業單位。

事業單位分為行政類事業單位、公益一類事業單位、公益二類事業單位以及生產經營性事業單位。行政類事業單位，比如房產管理局這樣的單位，會逐步去行政化，有關行政職能會被劃轉。公益一類事業單位主要是一些保證基本公共服務職能的單位，這部分單位改革比較小。公益二類事業單位主要是承擔資源配置的一些職能，比如醫院、學校。生產經營性事業單位會逐步改革為企業。

總之，房產管理局之前屬於行政類事業單位，但這次機構改革有可能被撤銷或改為公益一類事業單位。

5、請問房產管理局和建設局，哪個單位好點？

建設局是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關於機構設置的通知》（國發[2008]11號），設立的住房與城鄉建設部，簡稱為建設局，為國務院組成部門。主要職能（一）承擔保障城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂住房保障相關政策並指導實施。擬訂廉租住房規劃及政策，會同有關部門做好中央有關廉租住房資金安排，監督地方組織實施。編制住房保障發展規劃和年度計劃並監督實施。（二）承擔推進住房制度改革的責任。擬訂適合國情的住房政策，指導住房建設和住房制度改革，擬訂全國住房建設規劃並指導實施，研究提出住房和城鄉建設重大問題的政策建議。（三）承擔規范住房和城鄉建設管理秩序的責任。起草住房和城鄉建設的法律法規草案，制定部門規章。依法組織編制和實施城鄉規劃，擬訂城鄉規劃的政策和規章制度，會同有關部門組織編制全國城鎮體系規劃，負責國務院交辦的城市總體規劃、省域城鎮體系規劃的審查報批和監督實施，參與土地利用總體規劃綱要的審查，擬訂住房和城鄉建設的科技發展規劃和經濟政策。（四）承擔建立科學規范的工程建設標准體系的責任。組織制定工程建設實施階段的國家標准，制定和發布工程建設全國統一定額和行業標准，擬訂建設項目可行性研究評價方法、經濟參數、建設標准和工程造價的管理制度，擬訂公共服務設施（不含通信設施）建設標准並監督執行，指導監督各類工程建設標準定額的實施和工程造價計價，組織發布工程造價信息。（五）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂房地產市場監管政策並監督執行，指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，提出房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定房地產開發、房屋權屬管理、房屋租賃、房屋面積管理、房地產估價與經紀管理、物業管理、房屋徵收拆遷的規章制度並監督執行。（六）監督管理建築市場、規范市場各方主體行為。指導全國建築活動，組織實施房屋和市政工程項目招投標活動的監督執法，擬訂勘察設計、施工、建設監理的法規和規章並監督和指導實施，擬訂工程建設、建築業、勘察設計的行業發展戰略、中長期規劃、改革方案、產業政策、規章制度並監督執行，擬訂規范建築市場各方主體行為的規章制度並監督執行，組織協調建築企業參與國際工程承包、建築勞務合作。（七）研究擬訂城市建設的政策、規劃並指導實施，指導城市市政公用設施建設、安全和應急管理，擬訂全國風景名勝區的發展規劃、政策並指導實施，負責國家級風景名勝區的審查報批和監督管理，組織審核世界自然遺產的申報，會同文物等有關主管部門審核世界自然與文化雙重遺產的申報，會同文物主管部門負責歷史文化名城（鎮、村）的保護和監督管理工作。（八）承擔規范村鎮建設、指導全國村鎮建設的責任。擬訂村莊和小城鎮建設政策並指導實施，指導村鎮規劃編制、農村住房建設和安全及危房改造，指導小城鎮和村莊人居生態環境的改善工作，指導全國重點鎮的建設。（九）承擔建築工程質量安全監管的責任。擬訂建築工程質量、建築安全生產和竣工驗收備案的政策、規章制度並監督執行，組織或參與工程重大質量、安全事故的調查處理，擬訂建築業、工程勘察設計咨詢業的技術政策並指導實施。（十）承擔推進建築節能、城鎮減排的責任。會同有關部門擬訂建築節能的政策、規劃並監督實施，組織實施重大建築節能項目，推進城鎮減排。（十一）負責住房公積金監督管理，確保公積金的有效使用和安全。會同有關部門擬訂住房公積金政策、發展規劃並組織實施，制定住房公積金繳存、使用、管理和監督制度，監督全國住房公積金和其他住房資金的管理、使用和安全，管理住房公積金信息系統。（十二）開展住房和城鄉建設方面的國際交流與合作。（十三）承辦國務院交辦的其他事項。

6、廈門建設局網站是？？？？

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7、樓盤五證怎麼在網上查詢？

以石家莊市為例，查詢辦法如下:

一、《國有土地使用證》

打開瀏覽器搜索「石家莊市國土資源局」，打開「首頁」，找到「公告公示」。

2. 點擊「公示公告」下方的文件，找到相應的《國有建設用地使用權公開出讓公告》，根據「地理位置」和「受讓人」就能知道是哪個樓盤。

二、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》

瀏覽器搜索「石家莊市城鄉規劃局」，打開首頁，左下角找到「規劃行政許可信息」，點擊「更多」。

2. 在搜索框檢索即可樓盤信息。

三、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》

瀏覽器搜索「石家莊住房和城鄉建設局」，點擊「網上服務」進入綜合查詢。

2. 輸入相關信息，在綜合查詢中即可查詢到相關文件。

(7)廈門市房地產建設局網站擴展資料：

房地產五證的相關文件：

住宅質量保證書

是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。

"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

住宅使用說明書

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

參考資料來源：網路-房地產五證

8、房管局、建設局是一回事嗎

部分地方房管局都是建設局下設單位，城管局或城管隊也是。只有少部分地方房地產管理局和城管局獨立了，和住建局平級，但是極少。

房管局會有物業辦，交易中心，產權中心，保障房中心，房屋安全鑒定中心，維修資金管理中心，房屋徵收辦，政策法規。

建設局：縣（或設區）一級主管建設行業的行政部門。建設局與住建局是一個概念，只是稱呼不同而已，決定於當地政府編辦的機構命名。

(8)廈門市房地產建設局網站擴展資料：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

事項說明

1、需測繪房屋建築面積的當事人應持有關材料，向市房產測繪隊提出測繪申請。

2、提交證件和資料

3、測繪委託書 

4、房屋建築安裝施工圖紙及修改通知資料

5、房屋測繪部門認為應該提交的資料

《建設局》是根據第十一屆全國人民代表大會第一次會議批準的國務院機構改革方案和《國務院關於機構設置的通知》（國發[2008]11號），設立的住房與城鄉建設部，簡稱為建設局，為國務院組成部門。

職責調整

（一）將原建設部的職責劃入住房和城鄉建設部。

（二）取消已由國務院公布取消的行政審批事項。

（三）取消住房和城鄉建設領域個人執業資格行政審批的審查事項。

（四）將指導城市客運的職責劃給交通運輸部。

（五）將城市管理的具體職責交給城市人民政府，並由城市人民政府確定市政公用事業、綠化、供水、節水、排水、污水處理、城市客運、市政設施、園林、市容、環衛和建設檔案等方面的管理體制。

（六）加快建立住房保障體系，完善廉租住房制度，著力解決低收入家庭住房困難問題。

（七）加強城鄉規劃管理，推進建築節能，改善人居生態環境，促進城鎮化健康發展。