站長之家長租公寓

1、長租公寓牌子哪個比較優質？

比較優質的公寓，我本人覺得新派公寓不錯，對品質要求很好，服務特別到位，主要是他們店的位置特別好，故宮邊上和國貿的位置，小管家特別特別細心，我住的時候，是我媽媽幫我看的，特別喜歡，主要是安全。

2、長租公寓哪家的比較靠譜

推薦自如美寓，環境好，性價比高，還送家電送裝修

3、中國比較著名的長租品牌公寓有哪些？

1、泊寓：

萬科旗下長租公寓品牌，致力於提供高品質居住空間與創意時尚生活，較早推出長租公寓的房地產企業

「泊寓」，有態度的城市青年家。泊寓是為青年群體，提供優質租住空間及一體化社區服務的長租公寓品牌，支持線上線下平台，線上預約看房。

2、魔方公寓Mofang：

魔方生活服務集團是中國知名的連鎖長租公寓運營商。魔方集團以多款公寓產品切入租賃領域的各個細分市場，以綜合運營能力為精英人士、白領、企業基層員工提供安全、便捷、 舒適、友好的租住解決方案，通過「聚焦租住本質」的產品及系列增值服務業務，打造以公寓為核心的生活服務平台，構建新租住生態圈。

3、自如ziroom：

自如是一家提供品質居住產品與生活服務的科技獨角獸公司，成立於2011年10月18日，業務涉及國內外十幾余座城市。是受人喜愛和尊重的長租公寓品牌及青年居住社區，服務近300萬租客。

自如旗下擁有自如友家、自如整租、業主直租、自如豪宅、自如寓、自如驛、自如ZSPACE等產品，為用戶提供保潔、搬家、維修等服務。

4、冠寓：

冠寓是龍湖集團包含地產開發、商業運營、智慧服務在內的四大主航道業務之一，面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌，將「住、商、辦公、社交、服務」生態化聯動一體，貫通整個城市的生活資源為租住人群所用，為年輕人這一城市的中堅力量創造更加優質的生活體驗。

5、窩趣：

鉑濤集團旗下青年公寓品牌，專注於為都市青年提供集舒適的居住環境/社交活動/互聯網+服務為一體的生活體驗，窩趣以「連接美好體驗」為願景，通過創建、投資、合作等形式，連接酒店、咖啡、共享辦公、藝術公益平台等領域中具有獨特性的品牌，為消費者構建一個豐富多彩的體驗生活圈。

4、最近好多長租公寓的負面新聞，我都不太敢用在線那些租房平台了。求介紹幾種租房方式，最好是不用錢的。

不用抄錢的租房方式還是有很襲多種的。你可以上58同城、趕集網，上面有很多租房消息，也都是不要錢的，-個人轉租的呀，房東直接出租的呀。不過這兩類信息很難找得到，只能靠人品啦，畢竟上面大多數的房源都是中介發布。還有就是可以上一些租房的論壇貼吧，像XX租房吧，上面也會有一些消息，不過這類信息就會比較雜。再者你也可以選擇自助租房，最近挺火的一個叫優區生活的網站，感覺它的模式還挺有意思的，可以試玩玩。

5、長租公寓高收低租捲款跑路，那租房子的人會被房東趕出去嗎？

房東肯定是不能把租客趕出去的！這事兒雙方只能協商解決，畢竟倆人都是受害者全都是被託管公司給騙了，租客花了錢房東給了權，既然如此房東憑什麼把租客趕出去？房東要是態度惡劣不想協商，人家租客要是就不給錢房東也沒招。

一、雙方都是受害者，在這種情況下房東沒有權力把租客趕出去。

2020年6月份起上海很多租客和房東都報警稱一家房屋託管公司倒閉，把他們繳納近一年的房租給卷跑了，據民警調查，這家房屋託管公司在倒閉前曾用高租金吸引房東把要是留在這，然後再用低租金吸引租客，這樣一來在短時間內匯集了大量的資金卻一分都沒給房東，在覺得錢撈的差不多了就拿錢跑路讓人找不到蹤影。

新聞引起關注後律師給解答了部分問題，其中一個就是租客住房的問題，專家表示房東是沒有權力把租客趕出去的，房東把租房權力給了託管公司，租客也按照託管公司的要求交付了租金，雙方都算是受害者，眼下他們只能坐在一起商量出一個折中的辦法，既然都是受害者就得共同承擔損失，趕人出去那是絕對不行的！

二、為什麼這么簡單的騙局還有人願意相信呢？腦袋不靈光了？

騙局雖然老套但卻很實際，北上廣奮斗的人每年都有很多，在這遍地都是機會的地方想要抓住機遇簡直太難了，吃喝拉撒睡樣樣都要錢，房租更是更為日常開銷中最大的一部分，押一付三根本無法保證他們日常的穩定性，所以簽約半年甚至一年簡直是家常便飯。

尤其是在看到便宜又好的房子後肯定更是想趕緊定下來，在看到託管公司手續齊全的情況下自然放鬆了警惕，沒想到此時貪便宜的他們已經走進了人家設下的陷阱，不能說他們笨只能說生活壓力太大了，哪怕有一丁點兒的可能性他們也想試一下，誰知道就這么倒霉一下子就被坑了。

最後：

如果兜里有點兒閑錢還是自己買個房子吧，最起碼這些亂遭事兒不會再出現，省了不少心。

6、央視曝長租公寓高收低租捲款跑路，這是一種什麼套路？

每年一到畢業季，都會有無數的“小白”離開象牙塔，進入社會歷練，而歷練的第一步就是要找個“安身之地”落腳。近幾年，全國各地的長租公寓如雨後春筍般冒了出來，打著為年輕人“提供家一樣的存在”開始占據房屋租賃市場。但很奇怪的一點是，長租公寓“高收低租”，似乎做著“虧本的買賣”。

其實不然，長租公寓在面對房東時，會採取階段性的付費方式，而面對租戶時常常採用“一次性付清”的方式，這時長租公寓就會留存一大筆資金，他們會利用這筆資金吸引投資或進行其他投資變現；而“低租”的口號就相當於免費的營銷廣告，可以吸引大量的用戶，擴大流量入口。

一、“高收”是為了吸引房源，讓自己手上有房可租

想要在其他“長租公寓”面前脫穎而出，就必須能夠吸引到房東，於是各大公寓開始對房東進行價格轟炸。也許“高收”這樣的手段在行外人看來很不合理，但在實際情況中，長租公寓還會向房東要求1~2個月的免租期，這樣折算下來長租公寓在收房時並不是“高收”，只是按照市場價格進行了租賃。

二、“低租”是為了用低價吸引租客，快速佔領市場

長租公寓在招攬租戶的時候，在合同上有一條是“租客年齡須在20~45歲之間”，低廉的房租會讓這個年齡層級的人趨之若鶩，尤其是對於剛剛進入社會手上錢不多的畢業生。在從房東手中接過房子後，公寓會對其改造並將其從“三房”變成“五房”甚至更多，所謂的“低租”也只是單個房間的低價，長租公寓並沒有損失什麼。

三、利用房東和租客之間的信息不對稱操作資金鏈

由於長租公寓阻斷了房東和租客的直接聯系，所以兩者所掌握的信息都來自於公寓。公寓就利用這樣的信息差和資金差進行操作，將租客的租金和應付給房東的費用打了個時間差，進行投資和吸引投資方，在融資失敗後，捲款跑路留下一地雞毛。

面對長租公寓，大家還接觸過什麼套路？歡迎一起探討。

7、最專業的第三方長租公寓管理系統是哪個？

就實用性而言，房總管公寓管理系統還是相對來說比較實用的，能做大程度分配日常管理業務。

8、長租公寓平台連環「暴雷」我們該如何避坑？

最近一段時間，包括杭州、上海的一些長租公寓的公司，又出現了資金斷裂，公司跑路的問題，很多剛剛交了一年，甚至兩年租金的人，剛住了兩天，然後資金追討無門，還被房東趕了出去，長租公寓這件事，我們其實最近兩三年暴雷特別多，但很多人想不明白，到底為什麼會出現這樣一種暴雷頻發的狀況。

首先得澄清一個重要的概念，長租公寓其實是分為兩類的。

第一類是房地產開發商自己做的長租公寓，比如說萬科、旭輝，他們自己蓋了很多這種簡單的，適合單身青年或者小兩口用那種公寓房，蓋完之後，就用長期租賃的方式去經營，都是自建自蓋，自己裝修，自己管理，自己運營。這一類的長租公寓，基本上不會出現暴雷的問題，因為這部分業務，在龐大的開發商體系當中，占的資金量是非常小的，這部分很安全。

第二類是以互聯網思維來玩，長租公寓的這批人，他們玩到後面把自己玩砸了。正常的商業模式，比如我是一長租公寓的經營者，我應該怎麼賺錢呢？我租一房子問房東要，你給我，我長租你，你一個月給我1000塊錢租金，然後到我手裡的，我有幾個加值的增值工作，重新裝修給你弄的漂漂亮亮，特別溫馨。第二，我統一管理，有物業有管家，不用去直接跟房東去對了，馬桶堵了，不用去找房東，房東也不會找我。第三，還有我的品牌賦能在裡面，聽起來特別好。按照這三個加持進來的服務之後，原來1000塊從房東那租的房子，我應該按照2000塊租出去，我這生意模式就轉起來了。這是一個正常的生意模式，但沒成想搞互聯網的人來玩這游戲，先融資借錢，先搶地盤，搶好地盤後吧競爭對手統統趕出去，然後再漲價，實際上是佔用資金流，再去外面賺其他的。

所以還是記清楚，長租公寓可以去租，但一定要清楚，互聯網思維離他遠點，但如果房地產開發商自己做，特別大牌的房地產，你覺得他會倒嗎，這樣的項目還是可以去享受它的服務。

9、大家有聽說過長租公寓減免租金嗎？

這個真的沒有聽說，不過如果你有公積金的話可以享受一些補助，可以用來租房

10、長租公寓模式在年輕人中很火，如何評價長租公寓模式？

現在的年輕人幾乎都是在大城市裡面自己租房子住，為了自己的工作，自己手裡面又沒有錢，所以就只能租房子了，如果可以的話誰都想擁有自己的房子，但是我們還沒有那個實力，租房是一件很麻煩的事情，自己需要找到適合的房源，而且搬來搬去真的是一件很累的事情，所以出現了一種長租公寓是比較火的。當然了對於這種長租公寓肯定是有利有弊的。

一：不需要經常性的搬家。

如果是短租的話，大家可能幾個月就會搬一次家，或者是一年搬一次，搬家真的是非常的累，如果選擇長租的話，可能在短時間之內是不需要再去搬家了，自己可以安穩的過一段時間，也可以裝飾成自己喜歡的樣子，提升自己的幸福感。

二：沒有很大的壓力。

比起買房子來說，租房相對來說給人的壓力還是比較小的，起碼自己的生活還能夠稍微的寬松一點，想買的東西還是可以買，如果說買房子的話，那真的是壓力太大了，年輕人背負的債款真的是無能為力。其實租房也是一個不錯的選擇，自己有很多的可選性，相對來說限制就比較少了。

三：沒有家的感覺。

為什麼在我們中國人的眼中，大家一定要買房子，就是因為有房子的地方才是家，家是我們的歸屬感，所以大家不管是怎麼樣都要有自己的房子，就算是自己身上有房貸，但是回到家的時候是非常的踏實的，因為那是真正的家，但是我們在外面租房的時候，就算是裝修的再好，總感覺不是自己的家，沒有家的感覺。

所以說，租房買房這就是看自己的選擇了，每個人的選擇不同，但是不管怎麼說，我們都要努力的去擁有屬於自己的房子。