1、求房地產預售方案 用來辦理預售許可證
「 」商品房預售方案小區名稱：小區位置：項目面積：征地面積45676平方米，凈用地面積36122㎡；容積率2.0；建築密度18%；綠地率35%。建築總面積 98529.39 ㎡，地上建築面積 72168.55㎡。地下建築面積26360.84㎡。地上由4幢高層7幢小高層及（多層）會所附屬用房組成：地下建築面積26360.84㎡，由汽車停車位、自行車庫及設備設施用房組成。經房管部門預測確定，住宅可售建築面積 70235.64㎡，共計611套，其他（會所）919.19㎡。其中1#樓5291.64㎡、2#樓4975.97㎡、3#樓7582.88㎡、4#樓4624.48㎡、5#樓5588.93㎡、6#樓5252.96㎡、7#樓7581.75㎡、8#樓6950.98㎡、9#樓35313.76㎡、10#樓5259.24㎡、11#樓11813.32㎡。地下可售汽車位433個，自行車庫611個，建築總面積 22119.29 ㎡。總投資 億元，目前投入的資金達 萬元，已超過投資總額的25%。（不含土地款）基本符合預售條件。三、營銷方式：根據本項目的地理位置，小區個性、周邊環境、路橋區的規劃發展去向及對市場需求分析，在作好充分市場調查預測的基礎上，營銷方面分三個階段進行，即預熱期、強銷期和尾盤期。第一階段：預熱期在項目初始階段我公司就誠聘了 房地產策劃代理有限公司作為本樓盤委託銷售單位,全權負責營銷策劃、市場調研、進行需求分析,對本項目從戶型結構、建築面積、客戶群體,需求對像有比較明確的定位,並投入大量的廣告進行宣傳。在路橋城區主入口都做有大型的戶外廣告,利用報紙、電視等媒體,元宵燈會、五一房交會等有利時機散發海報樓書擴大影響面,設立售樓中心,熱心接待來客咨詢,仔細介紹項目情況周邊環境,小區配套、戶型結構幫助意向購房戶當好參謀,對意向購房戶進行登記,及時溝通項目最新消息。使消費者了解項目情況，熟悉周邊環境，從而提高了項目的認知度，美譽度。第二階段，強銷期主要是在第一階段預熱宣傳的基礎上進行公開銷售，在申請辦理商品房預售許可證後，公開銷售,認真接待每一個客戶，解釋客戶疑問，簽訂商品房預售合同,按照商品房預售有關規定，辦理相關手續，確保手續完備，操作規范。第三階段，尾盤期主要是對第二階段銷售基礎上遺留的少量尾房進行銷售，對按揭付款的購房戶協助辦理銀行按揭手續，對銷售工作中存在的問題處理。四、裝飾設備標准1、外 牆：面磚 、 塗料；2、內 牆：1、混合砂漿粉刷（含陽台）； 2、廚房、衛生間；水泥砂漿粉刷；3、頂 棚： 直接批白；4、地 面：1、室內水泥砂漿地面（除門廳、電梯廳）； 2、門廳、電梯廳地面面磚；（不包括地下室）； 3、水泥砂漿樓梯面；5、門 窗：1、窗 斷熱鋁合金（無色中空玻璃）；2、門 進戶門1.2M×2.1M多功能門，陽台門為鋁合金玻璃推拉門；6、門廳、公共走廊： 牆面、頂棚 分別為乳膠漆；7、樓梯間：牆面、頂棚 分別為乳膠漆；8、廚 房： 預設水龍頭一隻、管道煤氣介面、給排水介面、介面封堵；9、衛生間：預設水龍頭一隻、給排水介面、介面封堵；10、電 梯： 中外合資品牌電梯；11、其 他：電視監控、可視樓宇對講、有線電視、電話寬頻預留集中介面其它。五、項目竣工交付日期；2010年2月10日六、前期物業管理服務前期物業管理服務單位：台州市專益物業管理有限公司物業交付使用管理內容：a、物業共用部位的維修養護和管理；b、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；c、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；d、公共綠化的養護和管理e、車輛停放管理；f、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；g、裝飾裝修管理服務；h、物業檔案資料管理。七、物業管理服務標准：1、房屋及小區共用部位共用設施日常維護。2、維護和保持服務范圍內的清潔衛生。3、公共秩序維護、停車管理、消防管理。4、電梯（運行、維護、養護）。5、裝修管理服務。 寫得不好，僅供參考哈哈，就是分少了點，能不能多給點分
2、商品房預售方案里的銷售計劃怎麼寫急急急
答復：如何制定copy銷售計劃？
著重歸納總結以下幾點：
第一、作為銷售部門，以銷售經理或者主管負責與部門協調和運作，以進行統籌管理和戰略化指導意義，以及探討和研究營銷目標的預測前景。
第二、作為銷售部門，以銷售經理或者主管負責擬定銷售計劃，以及營銷（短期目標與長期規劃目標），以進行銷售目標及任務的分配與執行工作。
第三、負責擬定銷售計劃，對於前期事務的營銷診斷分析，以及中期銷售目標的控制和監督的實施情況，以及後期銷售目標的檢查與落實的具體情況，並作出銷售促進方案的措施與跟進事務的糾正偏差方案。
第四、編制銷售計劃，按照事務計劃的前提條件，並羅列出事務計劃的詳細清單，以進行修改或補充說明銷售計劃，以審核事務計劃清單的文件定稿，製作成一份銷售計劃書。
第五、作為銷售部門，以銷售經理或者主管負責召開銷售部門會議，以針對突出的相關問題，在會議中進行集中討論和研究，對於提出的這些問題，以進行協調處理這些事情。
第六、制定銷售計劃書，以實時反映出銷售工作的績效目標與業績目標成果，以能夠提高銷售業績，以不斷採取適合的銷售方案，以數據表明銷售業績考核評比的相關情況，並作出銷售分配額的達成。
謝謝！
3、商品房預售方案怎麼寫
要看房地產管理部門怎麽要求，一般是項目介紹、申辦工程情況、竣工交付日期、節能措施、物業管理情況、開盤銷售計劃等。
4、求房地產預售方案 用來辦理預售許可證
預售方案其實很簡單的分以下幾步走：
一：小區基本情況
首先描述小區的回區域位置，其次答是社區諸多建築經濟技術指標，如總建築面積、佔地面積、容積率、樓棟數……，最後是分批次開發情況，例如分四期開發，目前一期銷售完畢，二期正在銷售中，三期與四期預計2013年開始發售。
二、此次申請預售樓棟情況。
例如：
本次申報的為A區A01-A05號樓以及B區B20-B25號樓，共11棟住宅樓，總建築面積15萬平米，共計888套住宅，由我們公司銷售團隊自行銷售（或由某某某代理公司代理銷售），銷售均價8888元/平米。此次申請的樓棟自2011年8月20號開發建設，截至2011年10月26日，A區1號樓共18層建至12層，…………B區25號樓共23層建至16層。
就這樣，OK了 完事了。。。。
記住落款處必須蓋章哦
5、健身房預售期的方案與實施計劃
（一）、健身俱樂部的價格定位
1、決定因素
①俱樂部的投資回報，根據俱樂部的總投資，預期回報率，
會員發展預測來確定年卡基本價格。
②同等俱樂部的價位參考，通過調研同等規模、服務水平的俱樂部的價格來確定價格
③根據俱樂部的特色，如：教練團隊的優秀、特殊設施等確定價格。
常見價格體系
國內的價格體系分為會員制和辦卡制兩種，俱樂部目前普遍採取辦卡制。
會員制：必須交納一定的如會費，同時對入會的身份有所限制。
辦卡制：國內近年通行會員制實際上還是辦卡制，
其中健身卡的常見設置分類：
按時間分類：月卡、季度卡、半年卡、年卡、三年卡、五年卡等。
按服務期限分類：（根據享受的服務結合有效期的長短）：金卡、銀卡、翡翠卡、鑽石卡等。
按場地使用峰期分類：為充分利用又分為高峰期卡、非高峰期卡、單號卡、雙號卡等。
我們目前暫定半年1380元，現金充半年送半年；一年1980元，現金充一年送一年為能吸引更多更廣的客戶群體，可與某銀行信用卡中心簽署合作協議，把卡命名為：
XX專用會員卡，顧客只需月供115元（按年卡1380元來算），這樣就能有效拓展客戶群體。
（二）、健身俱樂部的市場定位
1、根據俱樂部的硬體、軟體條件及市場情況確定俱樂部的核心客戶群體。
2、在俱樂部運營中要堅持市場定位的連貫性及可操作性，
要先知先覺而不要跟在別人之後。
3、不進行價格競爭，立足開拓市場。
4、根據市場成熟度決定開發和維護會員的人力投入。
6、你好，新開的健身房預售方案可以寫完整嗎
健身中國 號 發的文章中有很多健身房營銷方案
7、健身俱樂部預售收定金活動方案怎麼做？求大神們給我指導一
百度 王言波 健身營銷 喜馬拉雅有免費錄音 專門講 預售的
8、急！！！來個牛人教我做預售方案。。。。！！
呵呵......是不是會籍經理 啊？
首先：給下面的人搞一次系統培訓，
然後設立版預售目標，一般預售有三權個期間段，還要分別寫上每個預售時間段的目標。在詳細的介紹一下為達到目標要採取的方式方法。
另外：如果您以前沒有做過這個行業的話最好不要做！這個行業相當的殘酷！希望你能成功！
9、求商品房預售方案樣本
結合下：房地產開發企業取得商品房預售許可證後，方可按照以下程序進行商品房預售。
一、訂立預售合同。房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示範文本，與預購人訂立預售合同。
二、預售合同的登記備案。房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效後，將其送交房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規定條件和手續的，房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，並由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。
三、預售款的收取。房地產開發企業根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。房地產開發企業收取的商品房預售款，應當專項用於所預售的商品房建設。
四、辦理預售的商品房過戶手續。預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房初始登記並取得房地產權證書後，與購房人向房地產交易管理機構提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。
在預售期間，轉讓當事人就預售合同約定的事項有變更的，如建築設計變更、建築面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續應當一並向房地產交易管理機構提供